NEW REAL ESTATE VALUE

新しい不動産価値の“カタチ”

不動産事業内容


賃貸経営から相続対策&資産形成入替えの提案・節税
不動産の買取り・仲介など不動産に関係する事をサポートします。

アパート・マンション経営に係わる、入居者の募集・建物管理や相続等で発生する不動産売却(資産整理)などの不動産総合コンサルティングを行っております、お客様目線で様々な方の不動産や住宅等の問題を共有し、お客様にあった方法で問題を解決し、必要によってはさらによい物を提供し、喜びを共有できる事業者になることを目的としております。尚、不動産取引(売買・賃貸)、相続手続きのサポート、不動産コンサルティングにあたりましては、弊社提携の(税理士、司法書士、弁護士)がお客様を総合的にサポート致します。


不動産買取り   相続・資産整理   不動産仲介業務
 
賃貸管理業務   リノベーション事業   ハウジングケア

中古マンション、中古戸建、土地、収益不動産買い取ります。不動産買取ります。

訳ありの物件等も買取させていただきます。
売却困難な不動産でも真剣に検討、買取を行っています。

破産・リストラ物件も積極的に買入れます。

東京・埼玉・神奈川・千葉県を主に不動産の買取りを行っています。物件の築年数、大小不問、不動産業者・金融機関様でも売却困難な案件や現金化をお急ぎの物件等ありましたら、是非ご相談ください。( 秘密厳守)


いつ売れるか予定が立たない・煩わしい売却の保証・瑕疵担保責任・買主保護の売買などの
売却方法を改善、手数料不要の買取査定・スピード売却・スムーズな安心取引をご提供しています。


  • 売却成立まで時間が短いです。
  • 現金化が早くなります。
  • 仲介手数料不要
  • 瑕疵担保責任免責(売却後の負担がありません)
  • 売却困難な不動産でも買取りします。
  • スピード査定無料

※査定依頼の際、建物がある場合は内見させて頂く事があります。
※一部物件、地域によってはお取扱い出来ない場合もございます。



弁護士・税理士の方へ

破産管財不動産の処理等、任意売却に伴う担保権抹消交渉や利害関係人との交渉において、弁護士事務所様は多くの時間を費やされている事と存じます。弊社は、債務超過等による任意売却を主業務として取り組んで来た経験と実績を生かし、売主様が破産管財人・相続財産管理人の任意売却を主とした仲介、買取りをさせて頂いております。

公認会計士・税理士ほか士業の先生方皆様のお手伝いもさせて頂いております。資産整理・相続等、不動産に係るご相談は何なりとお申し付けください。早期の案件処理のお力になります。現在から将来にわたる不動産価値および不動産流通の視点から、先生方のクライアント様へのコンサルティングにお役に立てれば幸いです。

諸条件につきましては柔軟に対応させて頂きますので、ぜひ一度、ご一報いただければ幸いです。


不動産総合コンサルティングとしての視点から、相談内容を整理・分析し、必要に応じて、弁護士・税理士・不動産鑑定士・司法書士等とプロジェクトチームを組織します。そのうえでお客様ごとにライフプラン・資産設計・相続を見据えた最善の解決策をご提案すると同時に、実行支援までトータルでサポートします。


不動産相続コンサルティング業務の範囲

相続対策 現状分析(相続税額の試算)、生前贈与、不動産を活用した評価引下げ、納税資金確保、遺言書作成
 
遺産分割 遺産分割協議書作成、納税資金対策、相続税申告、相続登記、代償分割及び換価分割、共有物の分割
・整理・売買・贈与
 
不動産の有効活用 賃貸住宅(居住用、事業用)の建築、駐車場、定期借地権の利用、等価交換、
中古建物のリフォーム、コンバージョン、建替え、買換え、資産の組換え
 
不動産の権利関係の調整 貸宅地(底地)の管理・整備、借地権(更新・名義変更・建替承諾・譲渡承諾)の承諾料算出、書類作成、交渉、借地・底地の整理、交換、買取り、同時売却、共有物分割
 
不動産の仲介・管理 価格査定、市場調査、手取額試算、売却、購入、交換、賃貸、賃貸管理(土地、建物)
 
その他、相続・不動産に関すること 個人間売買(第三者同士、親子兄弟、法人と役員)、不動産の名義変更(離婚、贈与、相続)、
土地の分割、分筆、使用貸借


不動産相続コンサルティング料金について

  • 相続人や相続財産の状況により違いがありますため、案件ごとのご依頼内容に応じて事前に見積りをさせていただきます。
  • コンサルティング業務の実行にあたり、税理士等の専門家報酬額及び、印紙代・仲介手数料・業務委託報酬・測量費用・建物解体費用・登録免許税・不動産取得税・所得税・住民税・相続税・贈与税等の実費が発生する場合があります(事前見積制)。
  • 相談内容によっては、お取り扱いできないケースもございます。
  • ご不明点がありましたら、お気軽に弊社までお問い合わせください。

複雑な手続きをサポート!取引を安全・スムーズに行います。


中古マンション、中古戸建、土地、収益不動産仲介お客様の購入不動産の物件調査から所有不動産の売却等の様々なご要望にお応えしております。契約、引渡しに至るまでの複雑な手続きをサポートし、取引が安全かつスムーズに遂行されるようワンストップでお手伝いいたします。

  • 所有する戸建・マンション・収益不動産を売却したい。
  • 遊休資産や低稼働不動産の売却により資産効率を高めたい。
  • 老朽化したアパートを買換えしたい。
  • 収益不動産の一部のみ売却・現金化したい。
  • 資産運用の手段として収益不動産を購入したい。

※成約の際は、規定の仲介手数料+消費税が要します。







空室の問題や家賃滞納トラブル、建物のメンテナンスにかかる費用負担への不安など、大家さんなら皆少なからずご経験の悩みだと思います。日本ベーシックが、悩みを抱えた大家さんのご相談にのります!皆様のアパート経営やマンション経営を強力にサポートいたします。 是非、お気軽にご相談ください!


範囲で選べる管理形態

●管理委託システム 入居者様から家賃収入を得るという事はオーナーとして建物の維持管理を行うという義務が生じます。日常管理業務、建物の修復、入居者様からの苦情、滞納などさまざまなトラブルが発生します。その煩わしい業務をオーナーに代わって行うシステムです。
 
●家賃保証システム マンション、アパートを当社が一括して借り受け、入居者に転貸するシステムです。すでに賃貸経営をされている方、これから賃貸経営を始めようとする方が一番心配される事は、空室が出てもすぐに入居者が決まらない時です。このシステムでは、空室や入居者の有無に拘わらず毎月指定日に全室分の保証家賃をお支払い致しますので、安心した家賃収入が約束されます。
 
●専任仲介システム オーナーの皆様からお預かりしたマンション・アパートを、よりよいお客様により早くご紹介させていただく為に、幅広いネットワークを駆使して集客を行い、審査・契約業務まで責任をもって対応させていただきます。また、契約更新手続きや、退室立会い等の煩わしい業務の代行も致します。

  • 家賃は当社で集金し、毎月オーナー様にご送金いたします。入金の有無も当社で把握できますので迅速に督促業務を行います
  • インターネット・携帯サイトなど幅広いチャンネルを使って、スピーディーに入居者募集を行います。入居者審査も信用調査などを使い、良質な入居者の厳選に努めています。
  • 入居審査から、契約業務の一切を当社で行います。また契約更新時の家賃交渉など、煩わしい業務も全て当社にお任せ下さい。
  • 入居者からの苦情や近隣住民とのトラブルなどがあった場合もオーナー様に相談しながら、当社のノウハウを活かし速やかに問題を解決いたします。
  • 法的に難題な法律相談は、当社顧問弁護士が速やかにお手伝いをさせていただきます。

ニーズにあったリフォームをご提案します。

単にリフォームをして綺麗にして貸し出すのではなく、ここまで費用をかければ家賃がいくらUPできるなど、ニーズにあったリフォームをご提案いたします。競合物件との差別化を図ることが重要です。


賃貸管理(商品概要)


●対応地域 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
 
●管理料金 戸数等により相談となります。別途消費税を頂きます。物件調査・ご相談の上決定させて頂きます。
 
●契約期間 2年以上。(以降自動更新可)


管理業務内容(入居者募集・契約)


賃料査定 ○対応可
当該物件と競合する周辺エリアの他物件情報を収集、比較検討を行い賃料査定を行います。
 
入居者募集 ○対応可
大手不動産サイトなど物件情報を掲載し集客します。同業仲介業者への物件紹介、現地への入居者募集看板等で入居者斡旋をはかります。
 
入居審査・選定・契約 ○対応可
入居者本人・連帯保証人・勤務先の信用調査を行います。当然入居をお断りするケースもございます。
契約は弊社にて対応します。


入居者管理


賃料・共益費の集金 ○対応可
当月分の家賃を原則月末までに集計の上、オーナー様の指定口座に送金します。
入居者の入金状況が把握できる為、速やかな管理を行えます。
 
入退去立会い ○対応可
弊社スタッフが立会いを行い、直接精算交渉を行います。その場で費用負担の金額を決定します。
 
賃料滞納の督促 ○対応可
悪質な入居者に対しましては、弊社顧問弁護士に相談の上、内容証明・民事調停・訴訟など法的に対応します。
 
苦情処理 ○対応可
連絡が入り次第随時対応します。
 
緊急時の対応 ○対応可
管理契約の際、予めいくらまでだったら即施工可など打ち合わせて頂きます。高額な修理・補修の際は見積り提示後施工。


解約・契約更新


敷金精算 ○対応可
賃貸の業務の中で1番トラブルが多いのが敷金精算になります。退去立会いと併せて速やかに交渉・精算を行います。
 
原状回復・内装工事手配 ○対応可
弊社にて対応します。
 
契約更新 ○対応可
契約更新を怠りますと民法上期限のない賃貸借契約とみなされトラブルの原因になります。弊社では顧客の契約データを下に契約期間満了の2ヶ月前に入居者に対し更新の通知を行います。
 
賃貸・賃料条件の改定 ○対応可


建物管理・運営


・共用部分の清掃
・除草・植栽
・設備機器メンテナンス
・エレベーター保守、点検
・受水槽・浄化槽点検、清掃
・定期巡回点検
△各オプションにて対応可(別途お見積り)
 
運営コンサルティング △オプションにて対応可(別途お見積り)
 
収支報告書の作成 ○対応可
月1回提出。物件毎もしくは複数お任せ頂く場合、オーナー様毎に作成させて頂きます



新たな付加価値を創りあげるリノベーション

防音室リノベーション

日本ベーシックでは、特に収益不動産のリノベーションにチカラを入れております。空室が続いている物件には必ず理由があります。設備の老朽化や周辺物件との比較(家賃見直し等…)。新しい設備の導入も良いですが、いずれは経年して同じ状態が続いてしまします。収益不動産にて差別化を考えた場合、特にお勧めしてますのが防音室になります。防音室の希少と需要性に安定収入。新しい不動産投資としてご提案しております。


  • 中古マンション、収益不動産リノベーション年々増加する音によるトラブル
  • 依然として供給が少ない防音室付き物件
  • 確実な差別化で長期安定入居率
  • 幅広いエリアで需要増加中!
  • 低コストで早い工期を実現

ご興味のある方は、どうぞお気軽にお問い合せください。



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